2023-08-04 11:26:21 来源 : 亚汇网
周四欧市盘中，英镑兑美元交投于1.2658，跌幅为0.43%。
(资料图)
英镑基本面分析
2023年8月1日，英国最大的房屋抵押贷款协会——“全英房屋抵押贷款协会”（Nationwide Building Society）公布了今年7月英国全国的房地产销售数据，与去年同期相比，今年7月英国全国房价下跌了3.8%，是2009年以来最大的年跌幅，如果与2022年8月的房价高峰相比，则下降了4.5%；成交量的跌幅更大：今年6月全英国总共有8.6万套房产成交，与去年同期相比，下降了15%。
换句话说，目前英国的房市属于“有价无市”，尽管3.8%的年跌幅看上去不是那么大，但这只是因为卖房的人仍然不肯大幅度降价，而许多买房的人却不想出手，或是因为没钱，或是因为观望：他们预计房价还会进一步下跌。
2023年7月，英国全国平均房价为26.1万英镑，比2022年8月高峰时的平均房价跌了1.3万英镑左右。
自从2022年8月以来，英国房价一直在下跌，最主要的原因是，英国央行连续加息多次，导致房屋抵押贷款利率一路提升，加大了那些尚未还清贷款的房东们的经济负担，也让那些有心买房的人望而却步；另外，英国的生活成本危机和高企不下的通货膨胀，沉重打击了那些有意攀登房产之梯的打工仔的购买力，从而压低了英国的房价。
总部设在伦敦的房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最近进行的一项调查发现，由于房屋抵押贷款利率不断攀升，在英国的潜在买房者中，大约三分之一发现自己的购买力受到了沉重打击。
2021年12月，英国央行的基准利率只有0.1%。自那时以来，英国央行已经连续13次加息，目前利率为5%。经济学家们普遍预测，8月3日，英国央行将会连续第14次加息，把利率至少提高到5.25%。
英国房屋抵押贷款利率也因此节节升高。今年7月，英国房贷利率升到了15年来的最高水平，而进入8月，房贷利率又再次提升：其中五年期平均固定利率从7月31日的6.34%升至8月1日的6.37%，相比之下，一年前该利率只有3.63%；而两年期平均固定利率也从7月31日的6.81%升至8月1日的6.85%，相比之下，该利率去年是3.66%。
那么，如此高的房贷利率和如此快的升速，对一个普通的打工仔来说，意味着什么呢？
在贷款利率为6%的情况下，一个打算首次贷款购房的英国人，如果收入属于英国平均水平，买房时也能够支付20%的首付，那么，此人每月偿还贷款的金额占其税后收入的比例，便高达43%。相比起来，仅仅在一年前，这个占比是32%，而英国长期以来的平均占比是29%。
此外，英国大多数银行要求申请贷款的人至少必须能够承担占房价10%的首付，而这笔钱相当于英国人平均年收入的55%。
上面的情况还是英国全国的平均状况。在房价远远高于全国平均水平的英国首都伦敦，情况则更为艰难：为了买房，伦敦人必须拿出更高比例的收入，以支付首付和偿还贷款。
英镑/美元技术走势分析
英镑/美元昨日交易下跌，并在1.2725处实现了第一个主要目标，价格收盘低于该目标，支持了向下修正趋势的可能延续，并朝着1.2625作为下一个主要目标前进。
这对货币已经完成了双顶形态的形成，现在的负面目标达到1.2500，所以如果价格保持在1.2835以下，下降趋势可能会继续。
预计今天的交易区间在1.2620支撑和1.2790阻力之间。
今天的预期趋势：看跌
（亚汇网编辑：冰凡）
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