17.33亿起！长沙路地块|河西预制品厂2宗地即将拍卖！最高限价12891元/㎡

8月17日，青岛第二批次集中供地中长沙路114号地块和河西预制品厂地块发布出让公告。两宗地块总占地面积约4.61万㎡，总建面约18.52万㎡，起拍总价17.33亿元。计划拍卖时间2023年9月18日9时30分。

竞买人可于2023年8月19日至2023年9月15日，下载《拍卖出让文件》及相关资料。

【长沙路114号地块】

(资料图)

长沙路114号地块位于大水清沟改造项目A区，地块占地面积约2.52万㎡，容积率4.45，规划建筑面积约11.23万㎡，其中出让部分建面8.82万㎡，划拨建面约2.41万㎡用于建设安置房。出让部分地块起拍楼面地价10390元/㎡，起拍总价9.16亿元，最高限价11948元/㎡，最高总价10.54亿元。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

地块周边整体生活氛围较为浓厚，各项配套较为齐全；南侧为在售大都 汇玺元项目。 该地块紧邻长沙路116号地块，116号地块在去年三批次土拍中成交，单价11000元/㎡，总价5.12亿元。

据了解，大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一，整个拆迁改造项目共分为一期（D区）、二期（B区）和三期（A区）。其中一期、二期项目定名为“大都汇”，与三期（A区）一街之隔。

大水清沟改造项目三期2011年启动，涉及被征收居民521户，因项目情况复杂，进展缓慢。随着本次地块出让，宣告着大水清沟改造项目基本完成。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1、道路：地块周边长沙路、四流南路、宜阳路为现状市政路；

2、教育：周边配套有四流南路第一小学，青岛市第二十一中学；宗地南侧大都汇项目东侧规划建设有幼儿园；

3、周边小区情况：南侧大都汇小区，西侧长沙路116号正在开发建设。

本次公告要求：

1、竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

2、出让地块均设置最高限价，达到最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置）建设和摇号环节。

3、参与商品住宅用地竞买的企业，须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

4、严查资金来源。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证书或证明文件，提交《资金承诺书》说明竞买保证金及竞得土地后需支付的全部购地资金来源。

若经发现，竞买人提交的纸质文件、协议等材料不符合要求的，取消竞得人（暂定）资格，扣除 5%竞买保证金作为违约金不予退还。就本地块而言，5%竞买保证金超过了 4500万元。

此外，据小道消息，该地块出让附加条件涉及以下几点：

1、竞得人须在签订成交确认书前，与市北区城市更新建设局签署《安置房建设购房协议》，涉及安置房屋287套，且协议中对户型、付款方式及因竞得人原因未如期完成的罚则进行了明确约定。

这就意味着在签回购协议前，竞得人需要与市北区城市更新建设局就安置房建设事宜提前沟通。

2、竞得人须签署公共服务社区建设移交协议，同步建设公共服务配套设施。

具体要求及协议内容，以自规部门及市北区政府公示文件为准。

【河西预制品厂地块】

河西预制品厂地块即SF0903-15地块位于市北新都心板块，南至新宁路、西至宁乡路、北至SF0903-16、东至SF0903-16，占地面积约2.08万㎡，容积率3.5，建筑面积约7.29万㎡，商住比1:9。起拍单价11210元/㎡，起拍总价8.17亿元，竞买保证金为拍卖起始总价的100%。该地块系河西片区改造项目二期用地，一期为和达君玥项目。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

河西片区改造项目二期于2022年启动拆迁，安置区于2023年7月开工，其土地整理单位、安置房代建单位均为本土房企。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1、道路：地块周边新宁路、宁乡路、开平路均为成熟市政道路；

2、教育：青岛市实验幼儿园、青岛博文小学、市北中学等；

3、文体：用地东侧规划街道体育中心、社区综合性服务中心、社区综合性文化服务中心、日间照料中心、社区卫生服务站、农贸市场等；

4、周边小区情况：万科紫台，长沙小区，泰成玲珑郡。

本次公告要求：

1、竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

2、出让地块均设置最高限价，达到最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置）建设和摇号环节。

3、参与商品住宅用地竞买的企业，须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

4、严查资金来源。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证书或证明文件，提交《资金承诺书》说明竞买保证金及竞得土地后需支付的全部购地资金来源。

若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》、协议等纸质文件不符合要求的，取消竞得人（暂定）资格，扣除 5%竞买保证金作为违约金不予退还。就本地块而言，5%竞买保证金超过了 4000 万元。

此外，据小道消息，该地块出让附加条件涉及以下几点：

1、地块西侧墓地等不利因素，竞得人须在商品房销售合同中予以明确说明，并在项目建设过程中、以及交付后产生的相关矛盾纠纷、信访问题，由竞得人自行承担解决。

意味着因不利因素可能引发的矛盾、纠纷影响开发建设的，竟得人须自行承担解决。

2、竞得人须在签订成交确认书前，与河西村签署《经发用房回购协议》，回购款在交付后支付，且须包租运营10年，关于价格、付款方式等另行签署协议。

这就意味着在签回购协议前，竞得人需要与河西村就未来10年的包租方案等达成一致意见。

3、竞得人须在签订成交确认书前，与河西街道签署《房屋定向购买协议》。由河西街道或河西街道指定的第三人优先挑选不高于3000平方米商品房住宅并签署预售合同后，竞得人才可对外销售其他商品住宅。

该定向回购或将涉及河西片区改造过程中遗留的钉子户安置问题，也就意味着：如果竞得人解决不了钉子户安置问题，将不能实现销售。钉子户的具体情况，可咨询市北区政府相关部门了解情况。

4、竞得人须签署公共服务社区建设移交协议，同步建设公共服务配套设施。

具体要求及协议内容，以自规部门及市北区政府公示文件为准。

2023年第二批次住宅用地拟出让地块共计14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡。拟出让时间段6月3日-9月3日。此次计划出让的14宗地块，主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。