逃离房企后，我找到了新出路

去年以来，由于行业下行，地产各岗位都受到不同程度的冲击，工程条线也不例外。

这段时间，各个土木工程群讨论最多的，就是降薪、裁员、求职、转行等话题。从中不难发现，大家的“口味”已明显发生变化，过去挤破头想进去的一些高薪房企，现在避之唯恐不及。除了地产国央企外，一些工程人也开始将眼光投向城投、新基建、代建等领域， 而且，有些工程人已顺利入职。

(资料图)

这些“新出路”究竟如何？会是地产工程人的好去处吗？今天就来聊聊这个话题。

新基建爆发

土木工程也能分一杯羹

新基建聚焦七大领域：5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。除了电子电气工程、计算机科学这些大热门学科外，土木工程在“新基建”中的地位也不容小觑。

1、都市圈发展，衍生出基建人才需求

基于国家对都市圈的战略规划，未来，城镇化的人口将更多聚集到城市群都市圈，比如长三角、粤港澳、京津冀等。这些地区的轨道交通、城际铁路、教育、医疗、5G等基础设施仍存在进一步完善的空间。

比如交通，《“十四五”规划》指出，推进城市群都市圈交通一体化，加快城际铁路、市域（郊）铁路建设，构建高速公路环线系统，有序推进城市轨道交通发展。

“十四五”期间，计划新增城际铁路和市域（郊）铁路运营里程3000公里，基本建成京津冀、长三角、粤港澳大湾区轨道交通网，新增城市轨道交通运营里程3000公里。

可见，都市圈接下来的基础设施建设的体量可见仍然很可观，对土木工程人才的需求自然也水涨船高。一位做路桥的工程人就表示，今年公司的业务量不降反增，压根不愁没活干，唯一比较愁人的是，薪资没怎么涨。

2、新能源产业，同样需要土木人才

乍一看，新能源似乎跟土木工程不沾边，其实，无论是充电桩，还是光伏基站等等，无一不涉及到建筑及基础设施建设。去年，腾讯70w年薪招聘建筑设计师的信息在地产圈内刷屏，许多土木人都表示“羡慕嫉妒恨”。事实上，不止腾讯，华为等互联网巨头，也都有自己的基建板块。

而且，这些巨头们甚至已经构建了自己的基建产业链。比如国内新能源车龙头比亚迪，就有自己的勘察设计公司、建设工程公司。

有业务自然就有用人需求，而土木工程人拥有丰富的现场管理经验，对于这类需求而言无疑是最对口。以下是比亚迪建设工程公司正在招聘的基建工程师的任职要求：

看公开信息来看，其设计公司及工程公司主要是服务于集团的城市轨道交通的开发建设。

过去，金融、IT、地产并称三大高薪行业。而这两年由于行业变天，许多地产人薪酬待遇也都被动缩水。反观新基建领域的一些招聘需求，待遇反而比传统的地产及建筑公司有优势。

以下就是某招聘平台上腾讯招聘土建工程师的信息，月薪为28-48k，这对工程人来说，还是蛮有吸引力的。当然，任职要求也比较高。

转战代建公司

土木人又一新出路

近年来随着房企融资渠道不断收缩，轻资产模式的代建业务更是优势凸显。

房企的开发业务增长受阻，但地产代建龙头的业绩却仍在快速增长。

前段时间，据绿城管理中报，其合约总建面已达到113.6百万方，同比增长 20.4%，新拓项目代建费51.2亿，同比增长26.3%，新拓项目合约总建面1727 万方，占上半年行业整体新拓6769万方的25.5%。

纵观其三年数据，绿城管理主营业务收入复合增长率达19.7%，毛利额复合增长率达32.5%，归母净利额复合增长率31.3%。

这些数据，随便拎出来一个都能吊打至少90%的开发企业。

还有金地管理。目前金地管理布局了全国50个城市，一共有160个管理项目，2200万平米管理面积，住宅是1500亿的货值，商办有500亿货值，还有政府的非销售类450万平米管理面积。

在房住不炒的大方针下，中国房地产行业去金融化路径将进一步加快投资与开发相分离的趋势，以轻资产模式运作的代建服务将迎来新的发展机遇，其资本市场价值亦将更加凸显，代建进入“黄金时代”。

据中指研究院数据，预计代建市场规模行业占比将以年均21.3%的速度高速增长，到2025年，代建行业规模预计渗透率将达到12.5%。

日前，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长郝一斌在博鳌论坛指出，代建行业从2018年到2022年连续5年增长，管理面积从4705万平米涨到了1.1亿平米，18.6%的年平均增速。

从目前来看，代建基本盘有以下几类：‍‍

一是过去的中小开发商，新进入资本的委托，在2021年市场调控以前，这是代建市场的主力。但是在民企出清潮之下，这部分是萎缩的。

新涌现的机会一个是城投平台，除了传统安置房、政策房、保障房，还有很多托底的开发性项目。

还有政府项目，比如学校、医院、体育场馆等公共设施，基本上还是持平的状态，并没有大的变化。

商办项目，包括一些金融机构、科技企业的办公楼，还有一些政府办公楼，这也是一个持平状态，这都是代建基本盘。

还有就是一级土地整理商，这部分虽然受冲击较大，但变化是不大的；还有一部分是园区代建，这也是基本盘。

此外，代建新的机遇有5类，一个是纾困，纾困项目又分两类，一是政府主导的保交楼，还有一个是金融企业的纾困。

第二个是城改，城改不仅仅是过去的旧改拆除重建，这只是其中一类，尤其最近中央在提7个超大城市和21个特大城市，作为房地产调控的一个新措施。还有大量的旧城改造项目。

另外一个是随着行业转型，大家会转向各种新业态，比如未来社区、康养、园区等等。

还是就是新的区域正在从沿海向内地扩张。地产资本的构成正在发生变化，新进入的市场化资本需要跟更强的专业能力对接，从而更好地应对这个市场的挑战。

有猎头也反映，这两年明显谈论代建的人多起来了，即便是规模不大的房企，也有找过来委托招聘有代建背景的人才的。

所谓东方不亮西方亮，从过去的进房企做工程，到现在进代建公司做工程，本质上并没有什么区别，只不过换一个平台而已。这样的机会，自然也不容忽视。

当然，相比做甲方管理，代建需要更强的服务意识以及沟通协同能力，这可能需要工程人在心态上和管理方式上，都要有一个很大的转变。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

面对新机遇

工程人该如何抓住？

智联招聘发布的统计数据显示，地产平均每25.3人竞争一个职位，竞争激烈程度远超其他行业。僧多粥少的局面，逼得地产工程人不得不“另谋出路”。

一位土木工程人就透露，其目前所在的房企暂时还没裁员，但行业风声鹤唳，再加上手头的项目到了收尾阶段了，不得不考虑下“后路”。

幸运的是，最近拿到了当地城乡建总子公司的offer，该公司主要做安置房建设。好处是上班地点近，可以骑电动车上班。不足就是薪资低，比现在公司要少三分之一。

这位工程人纠结不已，便征求了几位朋友的意见，没想到大家一致建议他城投“避避风头”，在大家看来，这种单位是多少人挤破头都进不去的，特别是当前形势下，稳定才是硬道理。

另外，明源君也了解到，有地产人已经转到新能源领域了。据一位转型到光伏行业做发电站的工程人表示，就业环境比较辛苦，不过，待遇不比地产差。

从这些地产工程人转型转岗的经历中，有几点经验值得大家关注。

1、多了解行情，充分发挥人脉作用

去年以来，经常有工程人反映，投了几十份简历，结果都石沉大海，令人十分受挫。

据猎头透露，市场招聘的岗位确实比较少。传统的地产国央企，招聘量其实不大。大家可能看到，各个招聘网站上面还是有一些招聘岗位，有些甚至有几百上千条的投递记录。

为什么全都杳无声息？主要是因为，目前不少岗位都是只挂不招。有地产工程人也透露，不久前投了某地产央企的岗位，一直没消息。后来通过在该公司任职的朋友打听到，这个岗位压根就没打算招人了。

国央企招聘喜好，跟民企也有一定的区别。有地产央企的老总就曾告诉明源君，公司对两个条件比较看重，一是学历，二是稳定性。

学历一般要求是双一流研究生；稳定性主要是看求职者过往工作经历，跳槽过于频繁比如两三年一跳的，公司不太喜欢。

而有工程人则告诉明源君，现在的地产国央企和地产平台公司都抢手香饽饽。去年以来，由于地产工程人员溢出，一部分已经流入到施工单位。去施工单位首选也不是去现场，而是去施工单位的机关，虽然待遇不算高，但胜在工作相对轻松，有机会兼顾工作和生活。

不过，有工程人透露，无论是国央企城投还是施工单位机关，招聘更多是走内推，没有内部推荐，想在当前如此激烈的竞争中胜出，难度真的不小。

这种情况下，人脉显得尤为重要。建议工程人求职前，尽可能找内部人士了解下真实的招聘情况，如果能让对方帮内推一下自然最好了。

2、新形势下，复合型人才才有竞争力

之前，腾讯70W招聘建筑设计师的消息传出后，许多建筑人跃跃欲试。然而，一看任职要求瞬间“怂了”，直呼这是要革传统建筑师的命。

同理，新型工程岗对土木工程人的要求，跟传统工程肯定也有区别。

比如华为招聘土木工程师，不仅要求懂施工，也要求了解通信相关背景，同时还要懂设计。另外，华为很多海外工程，如果是派驻海外的岗位，还要精通外语，能适应长期海外出差……

可见，新形势下，具备复合能力的土木工程人会更吃香，而只懂工程的土木工程人，在竞争中则被动许多。面对转型困惑，土木工程人当务之急是找准方向，主动补齐短板，别成为被时代浪潮拍在沙滩上的那一批人。