2023-08-15 22:21:09 来源 : 中指研究院
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据媒体报道，8月14日龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。据悉，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还。1
龙湖此举并非首次。2022年10月31日，龙湖集团宣布于当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。2022年11月1日，龙湖集团又在港交所公告，公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。就此提前还款通知待大多数参贷行同意之后，公司会即时履行还款。同年11月9日，龙湖集团发布公告，选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%。
近期部分房企出现债务兑付的问题，使得投资者对于民营房企处境的担忧更甚，此时龙湖提前还债，证明公司销售回款增加，融资通畅，有充裕流动性，偿债能力较强。同时表明公司经营状况良好，特别是当前民营房地产企业风险仍在蔓延情况下，从一定程度上来说也是在给整个行业提振信心。
中指研究院房企销售业绩排行榜（点击查看）显示：销售方面，2022年1-7月，龙湖销售额1101.2亿元，同比增长6.8%。同期，TOP100房企销售额同比下降4.6%，龙湖销售额增长相比重点房企平均水平高10个百分点。拿地方面，2022年1-7月，龙湖拿地金额125亿元，位列拿地金额TOP100房企第12位，保持着较强的拿地力度，主要分布在北京、上海、深圳、广州、合肥、西安、济南、重庆、武汉、成都、杭州、苏州等一二线核心城市。
另根据中指研究院房企融资监测月报（点击查看），房企未来几个月仍面临一定偿债压力。2023年8月到期债券余额为694.4亿元，其中，海外债占比为16.4%，信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元，其中，海外债占比为31.6%，信用债为64.8%。
中指研究院预估认为，以下房企在未来有较强的偿债能力：
一、央国企偿债能力较强。2023年上半年，全国商品房销售额仅增长0.1%，销售额TOP50中央国企平均增长超过30%，大部分央国企销售额都有不同程度的增长，销售增长将带动回款增加。另外，央国企融资保持通畅。销售回款增加及持续融资，确保企业现金流充裕，从而确保较强偿债能力。
二、个别民营房企偿债能力较强。这些企业销售额在增长，受市场冲击较小，信用资质良好，融资能力强，从而偿债能力也较强。
总的来说，销售回款增加，拥有良好的资质信用，持续融资，房企才有较高的偿债能力。
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