降价5.59亿元!6月26日杨春湖组团5宗地即将挂牌出让

搜狐焦点获悉，6月26日，武汉7宗出让地块即将揭牌，出让面积 152829.87 平方米，总建面 514817 平方米，总起拍价42.2584 亿。

P(2023)018号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)，土地面积23348㎡，住宅、公园与绿地用地，建筑面积76100㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金14184万元，起始价70920万元，出让最高价81558万元，起始楼面价9319.32元/平，最高楼面价10717.21元/平。

(资料图片仅供参考)

地块要求：

1、一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

2、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

3、建筑后退智和路不小于15米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿线公园绿地不小于5米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

P(2023)019号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(3号地块)，土地面积11821㎡，住宅、公园与绿地用地，建筑面积49100㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金8682万元，起始价43410万元，出让最高价49921万元，起始楼面价8841.14 元/平，最高楼面价10167.21 元/平。

地块要求：

1、应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

2、项目用地沿智和路控制规模不少于483平方米的公园绿地，形状结合具体建筑方案确定，公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

3、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

4、项目用地内建筑后退智和路不小于15米，后退智和小路不小于7米，后退智和东路不小于7米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿线公园绿地不小于5米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

P(2023)020号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(4号地块)，土地面积19986㎡，纯住宅用地，建筑面积81050㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金14520万元，起始价72600万元，出让最高价83490万元，起始楼面价8957.43 元/平，最高楼面价10301.05 元/平。

地块要求：

1、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

2、地块内需配置一处小型多功能运动场地，用地面积不小于770平方米;一处室外综合健身场地，用地面积不小于150平方米;一处公共厕所，用地面积不小于60平方米，建筑面积不小于30平方米;一处社区服务站，用地面积不小于500平方米，建筑面积不小于600平方米;一处文化活动站，建筑面积不小于250平方米。

3、、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

P(2023)021号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(5号地块)，土地面积19832㎡，住宅、公园与绿地用地，建筑面积75050㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金13568万元，起始价67840万元，出让最高价78016万元，起始楼面价9039.31 元/平，最高楼面价10395.20 元/平。

地块要求：

1、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

2、项目用地范围内需布置一处再生资源回收点，用地面积不小于6平方米;一处生活垃圾收集站，用地面积不小于120平方米。该项目用地沿欢乐大道控制规模不少于675平方米的防护绿地，形状结合具体建筑方案确定，防护绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

3、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

P(2023)022号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(6-A号地块)，土地面积20240㎡，纯住宅用地，建筑面积84110㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金14988万元，起始价74940万元，出让最高价86181万元，起始楼面价8909.76元/平，最高楼面价10246.23 元/平。

地块要求：

1、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

2、地块内需布置一处老年人日间照料中心，建筑面积不小于350平方米;一处菜市场，建筑面积不小于500平方米。

3、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

本次出让的高铁商务区5宗地块，为去年12月撤牌的P(2022)114、115、116、117、118地块。相较之前，本次起拍价从去年的38.56亿，降到32.97亿，降价幅度约5.59亿元。5宗地块毗邻欢乐大道，交通方便。周围临近东湖绿道和北洋桥中央公园，环境优越，周围在售的项目有华侨城欢乐天际、东湖金茂府、万科东湖堤白、楚天都市春水行云、钢旅华府等，均价约23000元/平左右。

据了解，杨春湖高铁商务区以TOD模式开发建设，是高铁看武汉的“第一眼”，也是城市组团发展的试验区。未来几年，杨春湖畔将集聚资源力量，沿商务区中轴线策划打造一条国家级步行街。未来三至五年时间，杨春湖高铁商务区将基本完成核心区开发建设，实现总部经济、金融服务、时尚消费、国际贸易、高新技术等产业的集聚发展，力争实现年经济总量500亿元、年税收30亿元、新增就业岗位5万个、新增常住人口规模15万的发展目标。

P(2023)023号地块位于江夏区武昌大道和金龙大街交叉口，土地面积46328㎡，住宅、商服用地，建筑面积123475㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金11685万元，起始价58424元/平，出让最高价67187万元，起始楼面价4731.65 元/平，最高楼面价5441.34 元/平。

地块要求：

1、居住用地建筑高度控制在80米以内，旅馆用地建筑高度控制在100米以内;

2、临金龙大街和武昌大道住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑立面应当简洁美观，住宅建筑阳台须按封闭阳台设计，空调机位及附属设施应当统一隐蔽设计，建筑色彩建议以暖色系中·高明度、低艳度色为主，不宜采用高艳度色，与周围景观协调。

地块位于江夏老城区纸坊板块，武汉四环以外，紧邻地铁7号线谭培鑫公园站。地块紧邻江夏中央大公园，一街之隔是万达影城，周边有联投广场、中百广场、江夏第一人民医院、江夏区政府、万豪世纪天街等配套，距离腾讯武汉软件研发中心不到2公里。周边居住氛围已经形成。早在五年前区域就开启了热火朝天的建设之路,如今这些小区多数已交付并入住，生活配套十分完善。

P(2023)024号地块位于东湖开发区光谷创业街以北、关东园路以西，土地面积11274.87㎡，住宅、公园与绿地用地，建筑面积25932㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金6890万元，起始价34450万元，出让最高价39617万元，起始楼面价13284.74 元/平，最高楼面价15277.26 元/㎡。

地块要求：

1、建筑高度不大于80米，建筑色调以浅灰色为主，容积率不大于2.3;

2、建筑后退光谷创业街道路红线不低于15米，临关东园路控制5米宽绿化带。

地块位于光谷三环内，位置较好，靠近文华学院和华中科技大学，近邻地铁2号线佳园路站也不远，距离武汉东站仅1站路，山姆会员店2站路，附近有马鞍山森林公园，荷叶山公园，区域内居住氛围浓郁，板块内当前在售的仅有融创光谷壹号院，带装修均价约29500元/㎡。

截止发稿（25日11时），目前7宗地均无人报价。